2026年3月，上海新政实施一个月以来，房地产市场活跃度较前期有所改善：其中二手房市场随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，刚需主导特征显著；新房市场受供应节奏影响，成交修复滞后于二手房，但政策带动下已出现积极信号，具备“好地段+好房子”的项目持续为市场提供支撑。
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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2026年1月1日-3月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-3月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售769.1亿元；销售面积TOP30企业合计销售110.1万平。销售额突破20亿元的房企有12家，其中华润置地、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）分别以115.7亿元、95.7亿元和83.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到5万平以上的房企有7家，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以11.3万平、10.0万平和9.8万平获得前三名。
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2026年1-3月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售470.5亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售83.4万平。权益销售额突破10亿元的房企有13家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以71.8亿元、61.0亿元和33.9亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，华润置地、保利发展、招商蛇口分别以9.5万平、8.5万平和7.8万平获得前三名。
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2026年1-3月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售254.9亿元。其中，第一名澐启滨江销售金额为40.2亿元，第二名安澜上海30.9亿元、第三名时代之城30.0亿元。
数据来源：
2026年1-3月，上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为24.9万平。其中，澐启滨江以3.0万平占据项目销售面积榜单的第一名，时代之城、安澜上海以2.5万平、1.8万平位列第二、三名。
数据来源：
2026年1-3月，上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售1726套。其中，保利虹桥和颂以133套占据项目销售套数榜单的第一名，大华公园柏翠、澐启滨江分别以122套、112套位列项目销售套数榜单的第二名和第三名。
热销项目解读
中环麓岛
中环麓岛位于宝山区南大板块，由中建东孚开发。项目秉持PARK-TOD公园城市核心理念，构建出生态与生活交融的社区形态。中环麓岛比邻约14万方绿地，形成三公园环抱式生态格局；紧邻地铁15号线南大路站，可换乘多条轨道交通，自驾出行紧邻中环，实现“地铁+中环”的立体出行格局。
项目规划6幢16-24层高层住宅，总户数436户，车位配比1:1.3。建筑采用“琴键式流体立面”，南向立面铝板与玻璃占比超90%，搭配270°转角玻璃幕墙，实现全景公园视野。社区首创“垂直水院式会所”，包含1800㎡公园会所（恒温泳池、瑜伽室）及4800㎡水院，结合全架空层设计及风雨连廊，构筑满足全龄需求的多元活动空间。园林以“浮岛”理念布局，融合森林探索乐园、林中健康环路及下沉式庭院，打造“出则繁华，入则自然”的生态住区。
主力户型为建面约108-188㎡的3-4房，均为一梯两户或类一梯一户设计。108㎡三房三开间朝南，三阳台设计，主卧配置270°转角飘窗，LDKB一体化客餐厅；133㎡四房四开间朝南，南北双阳台，主卧套房带独立家政间，客餐厅预留“X灵动空间”；188㎡四房四开间朝南+双私享套房，主卧配置270°环幕飘窗及观景浴缸。全屋配置方太智能厨电、高仪卫浴五金及三玻两腔隔音窗，部分户型采用同层排水系统及隐形收纳设计，系统化提升居住品质。
商品住宅市场
数据来源：
2026年1-3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为71.3万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5616套。
2026年3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.6万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2270套。
土地市场
2026年1-3月，上海共推出各类用地规划建筑面积161.0万㎡，成交规划建筑面积276.7万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积42.5万㎡，成交规划建筑面积60.2万㎡。
2026年3月，上海共推出各类用地规划建筑面积86.0万㎡，成交规划建筑面积82.6万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积15.0万㎡，成交规划建筑面积27.5万㎡。
市场展望
整体来看，上海年初在政策端持续发力，通过降低购房门槛及购房成本、试点二手房收储等举措，已初步激活市场需求。短期来看，若当前市场情绪能够延续，上海有望在“小阳春”行情中保持较高活跃度。但需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其后续的持续性仍依赖于居民收入预期及房价预期修复等宏观基本面的实质性好转。
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